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是不是所有的房产都能作为抵押消费贷款

发布时间:2021-01-08 03:13:04 阅读: 来源:焊锡机厂家

家住泉州的范强近日向借贷网咨询,那就是是不是所有的房产都能作为抵押消费贷款?因为他目前有一套公房,但是无法提供购房合同。而且银行工作的同学告诉他,无法提供购房合同的公房是不能办理抵押消费贷款的。

针对范强的这个问题,借贷网的贷款专家来为其回答:按照规定,抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。但这也并不代表不管什么样的房产都可以做为抵押物来贷款的,因为下面的几类房产就不能抵押消费贷款的。1、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合司中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消帮贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房(中央在京单位已购公有住房),因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项仅利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。2、小产权房,这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产,因为这类房产无法到房地局做抵押登记。3、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易。4、未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。不过,部分地区和银行机构可以办理这类抵押,只是需要评估。

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